Acheter une maison à rénover est un projet engageant. Un expert vous aide à identifier les opportunités et les risques liés au bien que vous envisagez d’acheter.

✔ Évaluer les travaux à prévoir et leur coût réel.

✔ Éviter les mauvaises surprises (problèmes structurels, humidité, conformité des installations…).

✔ Anticiper les obligations administratives et réglementaires.

📌 Bon à savoir : Une analyse avant achat permet de mieux négocier le prix en fonction des travaux nécessaires.

Lors de la visite, l’expert examine :

✔ L’état général du bâtiment : structure, toiture, murs porteurs.

✔ Les performances énergétiques : isolation, chauffage, ventilation.

✔ Les installations techniques : électricité, plomberie, assainissement.

✔ Les contraintes urbanistiques : possibilité d’extension, règles locales.

✔ Les risques et coûts de rénovation : estimation globale des travaux.

📌 Bon à savoir : Chaque maison a ses spécificités, et l’analyse est adaptée à votre projet.

Non, l’audit énergétique n’est pas obligatoire pour l’achat d’un bien immobilier en Belgique.

✔ Obligatoire uniquement pour bénéficier des primes habitation 2025.

✔ Recommandé pour planifier efficacement les travaux et estimer les gains énergétiques.

✔ Différent du certificat PEB, qui est, lui, obligatoire pour toute vente ou location.

📌 Bon à savoir : Si vous prévoyez des rénovations énergétiques, réaliser un audit logement après l’achat permet d’accéder aux primes.

Oui, l'accompagnement inclut une vision estimative du budget travaux.

✔ Identification des postes majeurs de rénovation (isolation, chauffage, toiture, électricité…).

✔ Fourchettes de prix réalistes en fonction des observations.

✔ Aide à la planification des travaux selon les priorités.

📌 Attention : Cette estimation est indicative. Pour un devis détaillé, il est recommandé de consulter un architecte ou un entrepreneur.

Oui, il est possible d’inclure les coûts des travaux dans un prêt immobilier, grâce à différentes options de financement.

✔ Rénopack : prêt à 0 % pour financer des travaux énergétiques en Wallonie.

✔ Prêt hypothécaire avec montant travaux intégré.

✔ Prêt rénovation spécifique proposé par certaines banques.

📌 Bon à savoir : Le Rénopack permet d’emprunter jusqu’à 60 000 € à taux zéro pour améliorer la performance énergétique du logement.

Les travaux prioritaires concernent la salubrité et la performance énergétique du bien.

✔ Isolation toiture et murs : jusqu’à 50 % des pertes thermiques proviennent d’un manque d’isolation.

✔ Remplacement du système de chauffage si ancien ou énergivore.

✔ Mise aux normes de l’installation électrique et de la plomberie.

✔ Ventilation et gestion de l’humidité pour assurer un confort optimal.

📌 Bon à savoir : L’ordre des travaux doit être stratégiquement défini pour éviter les erreurs coûteuses.

Acheter une maison ancienne peut être une excellente opportunité, mais certaines erreurs peuvent coûter cher.

❌ Ne pas vérifier l’état de la structure (fondations, murs porteurs, toiture).

❌ Sous-estimer les travaux d’isolation et de chauffage.

❌ Ignorer les contraintes urbanistiques et réglementaires.

❌ Négliger les coûts cachés (raccordement aux réseaux, assainissement…).

📌 Bon à savoir : Une évaluation avant achat permet d’éviter ces erreurs et d’investir en toute sérénité.

Pas forcément. Un bien mal classé peut devenir une bonne opportunité, à condition d’anticiper les travaux à prévoir.

✔ Vérifier la faisabilité des rénovations énergétiques.

✔ Évaluer le retour sur investissement après amélioration du PEB.

✔ Profiter des aides financières pour optimiser le coût des travaux.

📌 Bon à savoir : Un bien classé D ou inférieur peut être revalorisé après des travaux bien ciblés.

L’isolation est un élément clé du confort et des économies d’énergie. Voici quelques points à vérifier :

✔ Certificat PEB : un bon indicateur des performances énergétiques du bien.

✔ État des menuiseries : fenêtres en double ou triple vitrage.

✔ Isolation des murs et toiture : présence d’isolants récents et performants.

✔ Sensations à l’intérieur : courants d’air, murs froids, condensation.

📌 Bon à savoir : Une isolation insuffisante peut multiplier par deux la facture de chauffage.

Oui. L’expert vous informe sur les aides financières disponibles en Wallonie pour réduire le coût des travaux.

✔ Primes rénovation et énergie.

✔ Rénopack pour un financement à 0 %.

✔ TVA réduite à 6 % pour certains travaux.

📌 Bon à savoir : Il est nécessaire d'effectuer un audit logement pour accéder aux primes.