L’audit logement et le certificat PEB sont souvent confondus. Pourtant, ils ne remplissent pas la même fonction et ne sont pas requis pour les mêmes situations. Quand faut-il un audit ? Quand faut-il un certificat PEB ? Explications.
1. Qu’est-ce qu’un certificat PEB ?
Le certificat PEB (Performance Énergétique des Bâtiments) est un document obligatoire pour vendre ou louer un bien immobilier en Wallonie. Il classe la performance énergétique d’un bâtiment de A++ (très performant) à G (très énergivore).
Ce que le PEB mesure
✔ Consommation en énergie primaire annuelle théorique du logement
✔ Besoins en énergie pour le chauffage (fonction de l’isolation)
✔ Performances des installations de chauffage et d’eau chaude sanitaire
✔Présence d’un système de ventilation
✔ Production d’énergie renouvelable
✔ Emissions de CO2 du bâtiment
📌 Bon à savoir : Le certificat PEB est valable 10 ans et doit être établi avant la mise en vente ou en location d’un bien.
2. Qu’est-ce qu’un audit logement ?
L’audit logement est une analyse détaillée de la performance énergétique d’un bâtiment, réalisée par un expert agréé. Il va bien plus loin qu’un certificat PEB en proposant un plan d’actions personnalisé pour améliorer l’efficacité énergétique du bien.
Ce que l’audit permet
✔ Identifier les points faibles du logement (isolation, chauffage, ventilation, ...).
✔ Proposer un scénario de rénovation pour améliorer la performance énergétique.
✔ Accéder aux primes énergie en Wallonie, conditionnées à la réalisation d’un audit.
📌 Bon à savoir : Contrairement au certificat PEB, l’audit logement n’est pas obligatoire sauf si vous souhaitez bénéficier de primes pour des travaux de rénovation énergétique.
3. Tableau comparatif : PEB ou audit logement ?
| Critère | Certificat PEB | Audit Logement |
|---|---|---|
| Obligatoire ? | Oui, pour vendre ou louer | Non, sauf pour obtenir les primes |
| Objectif | Informer sur la classe énergétique du bien | Identifier les améliorations possibles et proposer un plan de rénovation |
| Durée de validité | 10 ans | |
| Détails fournis | Classement A++ à G | Étude approfondie et recommandations chiffrées |
| Impact sur les primes ? | Aucun | Obligatoire |
| Coût estimé | 150 à 350 € | 950 à 1 200 € selon la complexité |
📌 Bon à savoir : Si vous souhaitez réaliser des travaux avec des aides régionales, l’audit logement est recommandé, car il permet d’obtenir des primes.
4. Dans quel cas choisir un audit ou un PEB ?
- Vous vendez ou louez un bien ? → Certificat PEB obligatoire.
- Vous voulez réduire vos factures d’énergie ? → Audit logement recommandé.
- Vous demandez une prime pour des travaux de rénovation ? → Audit logement souvent nécessaire.
- Vous voulez comparer un bien avant achat ? → Un audit est plus détaillé qu’un certificat PEB.
📌 Exemple concret : Un propriétaire souhaite remplacer son chauffage et isoler son toit. S’il réalise un audit logement avant les travaux, il pourra obtenir des primes plus élevées.
Conclusion
✔ Le certificat PEB est une obligation légale, mais il n’apporte pas de conseils concrets pour améliorer un logement.
✔ L’audit logement est un outil clé pour planifier une rénovation énergétique efficace et accéder aux primes disponibles.
📌 Besoin d’un audit ou d’un certificat PEB ? Contactez-nous pour un accompagnement personnalisé.